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  3. （2018年真题）某房地产开发公司系增值税一般纳税人，2021 年 3 月 25

（2018年真题）某房地产开发公司系增值税一般纳税人，2021 年 3 月 25

练习题库2022-08-02  39
问题 （2018年真题）某房地产开发公司系增值税一般纳税人，2021 年 3 月 25 日与政府部门签订了紫金花园项目的土地使用权出让合同，土地出让金 3 亿元，合同约定土地出让金于 3 月 30 日前支付，但未约定具体交付土地日期，实际交付日期 4 月 25 日。根据上述资料，请回答下列问题：（1）该业务的城镇土地使用税何时开始缴纳？简述政策规定。（2）该业务的契税纳税义务发生时间在何时？简述政策规定。（3）支付的土地出让金应取得何种合规的票据？（4）请写出销售开发产品采用一般计税方法计算增值税时，当期允许扣除的土地价款及当期销售额的计算公式。
选项
答案
解析 问题一：该业务应从 4 月 1 日开始缴纳城镇土地使用税。
政策规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
问题二：该业务契税纳税义务发生时间在 3 月 25 日。
政策规定：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
问题三：支付的土地出让金应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。
问题四：①房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算
公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%）
②当期允许扣除的土地价款计算公式如下：
当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款
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