2. 财务会计
  3. 某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行

某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行

资格题库2022-08-02  41
问题 某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元根据以上材料，回答下列问题：该投资项目的财务净现值是()万元。A、72.44B、125.12C、164.37D、280.00
选项 A、72.44
B、125.12
C、164.37
D、280.00
答案 A
解析 财务净现值是各年净现金流量折现到投资初期加和再减去初始投资。投资者目标收益率为10%大于银行贷款年利率为7%，因此折现时折现率选用10%。将各现金流折现到期初，加和之后再减初始投资，即：90.91+99.17+135.24+122.94+124.18-500=72.44万元
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