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  3. 张先生将自己的一套房屋出租给王女士，在租赁期间，张先生将房屋出售，王女士主张优先

张先生将自己的一套房屋出租给王女士，在租赁期间，张先生将房屋出售，王女士主张优先

admin2022-08-02  50
问题 张先生将自己的一套房屋出租给王女士，在租赁期间，张先生将房屋出售，王女士主张优先购买权，人民法院不予支持的情形有（）。A.张先生将房屋卖给了他的姐姐张女士B.张先生将房屋卖给了他的同事李先生，并且李先生知道该房屋正在出租C.张先生将房屋卖给了他的同学刘先生并办理了房屋过户手续，刘先生购买时不知道该房屋正在出租D.张先生将预出售房屋的事实通知了王女士，王女士在15日内未明确表示购买
选项 A.张先生将房屋卖给了他的姐姐张女士
B.张先生将房屋卖给了他的同事李先生，并且李先生知道该房屋正在出租
C.张先生将房屋卖给了他的同学刘先生并办理了房屋过户手续，刘先生购买时不知道该房屋正在出租
D.张先生将预出售房屋的事实通知了王女士，王女士在15日内未明确表示购买
答案 ACD
解析 本题B选项中，李先生不构成善意第三人，无论是否已经办理登记手续，王女士都可以主张优先购买权。具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋按份共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的（选项A不予支持）；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的（选项D不予支持）；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的（选项C不予支持）。
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