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  3. 甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）参加竞标，取得A地块的建设用地使用权以开发

甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）参加竞标，取得A地块的建设用地使用权以开发

最全题库2022-08-02  26
问题 甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）参加竞标，取得A地块的建设用地使用权以开发住宅小区，国有土地使用权证颁发后，甲公司以A地块的建设用地使用权向乙银行抵押贷款3000万元，甲公司用该笔借款在A地块上建成10幢住宅楼并通过竣工验收。下列有关说法中，正确的是（）。A.根据“房地一体”原则，住宅楼当然成为抵押物的一部分B.该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分，一经售出则不能作为抵押物C.住宅楼不属于抵押物，抵押权实现时，乙银行仅能申请人民法院拍卖A地块的建设用地使用权，而不能拍卖住宅楼D.抵押权实现时，乙银行有权申请人民法院将A地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖，但是对住宅楼拍卖所得，乙银行无权优先受偿
选项 A.根据“房地一体”原则，住宅楼当然成为抵押物的一部分
B.该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分，一经售出则不能作为抵押物
C.住宅楼不属于抵押物，抵押权实现时，乙银行仅能申请人民法院拍卖A地块的建设用地使用权，而不能拍卖住宅楼
D.抵押权实现时，乙银行有权申请人民法院将A地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖，但是对住宅楼拍卖所得，乙银行无权优先受偿
答案 D
解析 以建设用地使用权设定抵押，土地上新增的房屋不属于抵押物；抵押权实现时，应当依法将该土地上新增的房屋与建设用地使用权一同变价，但对新增房屋拍卖所得款项，抵押权人无权优先受偿。
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