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2×20年1月31日承租人甲公司与出租人乙公司就百货大楼中的一间商铺签订了一份租

admin2022-08-02  57
问题 2×20年1月31日承租人甲公司与出租人乙公司就百货大楼中的一间商铺签订了一份租赁合同，包括5年不可撤销期限和2年按照市场价格行使的续租选择权。2×20年2月1日甲公司收到钥匙并开始对该商铺进行装修，且花费了大量资金，预计在租赁期届满时仍具有重大使用价值，且该价值仅可通过继续使用该商铺实现。合同约定有3个月免租期，承租人自2×20年5月1日开始支付租金。不考虑其他因素，下列关于承租人的确定事项中，正确的是（　）。A.租赁期开始日为2×20年5月1日B.在租赁期开始日，承租人确定租赁期为5年C.租赁期不包含出租人给予承租人的免租期D.租赁协议中租金支付时间的约定，并不影响租赁期开始日的判断
选项 A.租赁期开始日为2×20年5月1日
B.在租赁期开始日，承租人确定租赁期为5年
C.租赁期不包含出租人给予承租人的免租期
D.租赁协议中租金支付时间的约定，并不影响租赁期开始日的判断
答案 D
解析 选项A，由于承租人自2×20年2月1日就已经拥有对商铺使用权的控制，因此租赁期开始日为2×20年2月1日；选项B，由于承租人装修该商铺花费大量资金且预计在租赁期届满时仍具有重大使用价值，因此承租人合理确定将行使续租选择权，确定租赁期为7年；选项C，租赁期包含出租人给予承租人的免租期。
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