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  3. 2008年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于2009年签订了房屋买

2008年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于2009年签订了房屋买

admin2022-08-02  21
问题 2008年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于2009年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应判（　　）。A.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任C.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某D.房屋应重新归张某
选项 A.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任
B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任
C.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某
D.房屋应重新归张某
答案 B
解析 房屋的所有人出卖该房，就同一标的物分别同两个人达成协议。但是，同刘某的合同签订后，办理了产权移转登记，发生了移转所有权的效果。不动产的所有权的移转是要式行为，必须经过登记才能移转。且基于物权的公示公信原则，一旦移转就发生对抗第三人的效力，郝某只能要求张某承担违约责任。
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