某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8

admin2022-08-02 68

问题某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（　）万元。A、61.00B、61.60C、81.00D、86.40

选项 A、61.00
B、61.60
C、81.00
D、86.40

答案 D

解析本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛租金收入=潜在毛租金收入-空置和租金损失+其他收入=120-120×8%+120×5%=116.4（万元），月净经营收入=有效毛收入-运营费用=116.4-30=86.4（万元）。参见教材P367。

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房地产估价基础与实务

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