首页
登录
建筑工程
某市拟将一占地面积100亩,需拆除房屋建筑面积60000m2的棚户区,改造成规划
某市拟将一占地面积100亩,需拆除房屋建筑面积60000m2的棚户区,改造成规划
免费题库
2022-08-02
41
问题
某市拟将一占地面积100亩,需拆除房屋建筑面积60000m2的棚户区,改造成规划容积率为2.6的住宅项目。改造后的住宅项目需按拆除房屋建筑面积的1.2倍配建保障性住房,其余为可售商品住宅,项目的开发经营期为3年。据测算,该项目的前期工程费为800万元,于第1年全部投入;建安成本为3200元/m2,各年投入比例分别为25%、40%、35%;其他建设费用1120万元,各年投入比例与建安成本相同;管理费用为990万元,在开发期内每年平均投入;销售费用为1200万元,各年投入比例为20%、50%、30%。保障性住房在项目竣工验收后,由政府以6000元/m2的价格一次性回购,不考虑土增值税、增值税和税金及附加。商品住宅的销售均价为9000元/m2,开工当年开始销售,各年销售比例分别为20%、60%、20%,增值税和税金及附加为销售收入的5.5%;土地增值税按销售收入的1%预征(不考虑最终清算的影响)。土地交易的契税税率为4%,若某房地产开发企业要求该投资项目的所得税前财务内部收益率不低于10%,请计算该企业在参与该项目竞争时可以承受的土地最高竞买单价是多少?(土地费用发生在第1年初,其他所有收支均发生在年末,土地价格以万元/亩表示)
选项
答案
解析
1.面积计算(1)土地面积:100亩=66666.67(m2);(2)建筑面积:66666.67×2.6=173333.34(m2)。1)保障性住房建筑面积:60000×1.2=72000(m2);2)商品住房建筑面积:173333.34-72000=101333.34(m2)。2.项目价值计算(1)保障性住房收益:72000×6000=43200(万元);(2)商品住房收益1)第一年:9000×20%×101333.34=18240.00(万元);2)第二年:9000×60%×101333.34=54720.00(万元);3)第三年:9000×20%×101333.34=18240.00(万元)。(3)增值税和税金及附加1)第一年:18240.00×5.5%=1003.2(万元);2)第二年:54720.00×5.5%=3009.6(万元);3)第三年:18240.00×5.5%=1003.2(万元)。(4)土地增值税1)第一年:18240.00×1%=182.4(万元);2)第二年:54720.00×1%=547.2(万元);3)第三年:18240.00×1%=182.4(万元)。3.项目成本计算(1)前期工程费:800(万元);(2)建安成本1)第一年:3200×173333.34×25%=13866.67(万元);2)第二年:3200×173333.34×40%=22186.67(万元);3)第三年:3200×173333.34×35%=19413.33(万元)。(3)其他建设费用1)第一年:1120×25%=280(万元);2)第二年:1120×40%=448(万元);3)第三年:1120×35%=392(万元)。(4)管理费用1)第一年:990/3=330(万元);2)第二年:990/3=330(万元);3)第三年:990/3=330(万元)。(5)销售费用1)第一年:1200×20%=240(万元);2)第二年:1200×50%=600(万元);3)第三年:1200×30%=360(万元)。(6)契税及土地价格假设土地最高买价为V万元/亩,土地总成本为104V万元(7)计算净现值,报酬率取内部收益率10%。
NPV=0时推算出的土地价格,即为最高买价
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1119881.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010--2020年)》提出我国的基本教育
(2021年下半年真题)在幼儿园任教多年的窦老师有意识的自我规划,以谋求最大程度
在幼儿园任教多年的窦老师有意识的自我规划,以谋求最大程度的自我发展,关注学生整体
《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010--2020年)》在谈到“育人为本”
《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010--2020年)》提出,未来十年国家
《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010--2020年)》提出把促进公平作为
关于《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010--2020年)》制定的战略目标
《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010--2020年)》提出,要想推进义务
根据《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010---2020年)》的规定,加强
《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020)》要求,学前教育发展的一
随机试题
TheGesturalTheoryofLanguageTheinitiallanguage
[originaltext]W:Excuseme,sir.Canyoutellmehowmuchitcoststosendana
劳动法的立法目的是()。A.为了保护劳动者的合法权益,调整劳动关系、建立和维护适
天津的狗不理包子因其味道鲜美而誉满全国、名扬中外,于( )年被国际旅游美食协会
下列哪一项不属于康复医学的服务对象A.老年人 B.慢性病病人 C.孤寡老人
社区社会组织除遵守国家法律、政府的行政法规外,组织内部的人员安排、业务活动等不受
假设在资本市场中平均风险股票报酬率为14%,权益市场风险价溢价为4%,某公司普通
审查设计投标人的人员技术力量主要是考察( )的资质能力。 A、设计单位负责人
()是传统的预算编制方法,特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为
下列各选项中,可不在现场入口处醒目位置公示的是( )。A.工程概况 B.安全
最新回复
(
0
)