2. 建筑工程
  3. 某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额

某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额

考试题库2022-08-02  4
问题 某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（　　）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%
选项 A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%
答案 C
解析 投资回报率是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值，A＝60×7%÷[1－（1＋7%）－10]＝8.542（万元），8.542－60×7%＝4.342（万元），则投资回报率＝（税后现金流量＋投资者权益增加值）÷权益投资数额＝（3＋4.342）÷40＝18.36%。
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