6年前,甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地,乙出资300万

练习题库2022-08-02  30

问题 6年前,甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地,乙出资300万元,合作建设建筑面积为3000m2的房屋。房屋建设期为2年,建成后,其中1000m2建筑面积归甲所有,2000m2建筑面积由乙使用20年,期满后无偿归甲所有。现今,乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来,甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议,协商请一家房地产估价机构进行估价。据调查得知,现时该类房屋每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,年报酬率为10%。求取该宗房地产未来44年的净收益的现值之和为(  )万元。A.1044.79B.1144.79C.1244.79D.1344.79

选项 A.1044.79
B.1144.79
C.1244.79
D.1344.79

答案 A

解析 年净收益=年租金收入×出租率。本案例,年净收益=80×2000×85%×(1-35%)×12=106.08(万元)。则未来44年净收益现值之和V44=A/Y[1-(1+Y)-n]=106.08÷10%×[1-(1+10%)-44]=1044.79(万元)。
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