2. 建筑工程
  3. 甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007

练习题库2022-08-02  28
问题 甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是（　　）。A.交通条件B.产业集聚度C.基础设施完备程度D.公共设施完备程度
选项 A.交通条件
B.产业集聚度
C.基础设施完备程度
D.公共设施完备程度
答案 D
解析 房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。其中，影响工业房地产价格的主要区位状况有：①交通条件。工业企业通常需要大量运进原材料及燃料，运出产品，因此必须有便捷的交通条件。②基础设施。工业生产对基础设施的依赖较强，当地的电力供应情况，生产用水能否满足需要，排污及污染治理的可能性，通讯条件等等，都是影响工业房地产价格的主要区位状况。③地理位置。有些工业生产要求对地理位置的选择具有特殊性，工业房地产的地理位置符合生产的要求。
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