2. 建筑工程
  3. 甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷

甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷

免费题库2022-08-02  54
问题 甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如表1-1所示。请问：1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？（说明：回答若超过5个，只按前5个评分。）2.若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考
选项
答案
解析 1.甲公司应提供的资料包括：
　　（1）权属资料。包括房地产产权证，或土地使用权证、房屋所有权证。
　　（2）租赁合同或租赁协议（或三个成交实例交易情况是否正常的资料）。
　　（3）法定优先受偿款的说明或证明，以及关于他项权利的说明或证明。
　　（4）估价对象收益和费用资料。
　　（5）规划部门批准的规划设计条件或详细规划。
2.若将交易实例选做可比实例进行个别因素修正应考虑的因素，具体包括：
　　（1）土地使用年限（或房地产收益年限或新旧程度或成新度）。
　　（2）宽深比或临街宽度或临街状况。
　　（3）使用面积比例或面积、使用面积等。
　　（4）装修或实施设备情况。
　　（5）净高或平面布局或内部格局或平面形状等。
　　（6）商铺类型。
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