甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面,已出租,现拟以该店面向银行申请抵押贷

免费题库2022-08-02  30

问题 甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面,已出租,现拟以该店面向银行申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况,具体如表1-1所示。请问:1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?(说明:回答若超过5个,只按前5个评分。)2.若将上述3个交易实例选做可比实例,对它们进行个别因素修正,你认为应考

选项

答案

解析 1.甲公司应提供的资料包括:
  (1)权属资料。包括房地产产权证,或土地使用权证、房屋所有权证。
  (2)租赁合同或租赁协议(或三个成交实例交易情况是否正常的资料)。
  (3)法定优先受偿款的说明或证明,以及关于他项权利的说明或证明。
  (4)估价对象收益和费用资料。
  (5)规划部门批准的规划设计条件或详细规划。
2.若将交易实例选做可比实例进行个别因素修正应考虑的因素,具体包括:
  (1)土地使用年限(或房地产收益年限或新旧程度或成新度)。
  (2)宽深比或临街宽度或临街状况。
  (3)使用面积比例或面积、使用面积等。
  (4)装修或实施设备情况。
  (5)净高或平面布局或内部格局或平面形状等。
  (6)商铺类型。
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