2. 建筑工程
  3. 甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007

题库2022-08-02  34
问题 甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（　）。A、估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让B、估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业C、该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变D、本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
选项 A、估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让
B、估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业
C、该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变
D、本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
答案 B
解析 本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。甲公司并未办理产权用途变更手续，按照合法原则，法定用途依然是工业，不能按照商业用途进行估价。
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