首页
登录
建筑工程
甲公司拥有一处自建的商业房地产,该房地产占地面积4500㎡,总建筑面积10000
甲公司拥有一处自建的商业房地产,该房地产占地面积4500㎡,总建筑面积10000
题库
2022-08-02
41
问题
甲公司拥有一处自建的商业房地产,该房地产占地面积4500㎡,总建筑面积10000㎡,2013年竣工,当时同类同地区物业的售价达到1.5万元/㎡,甲公司选择了出租经营,并未销售任何物业。2017年5月甲公司因业务需要将此处房地产向银行申请抵押贷款。某房地产估价公司接受委托,给出估价结果为12000元/㎡ 。甲公司拿到估价报告后,颇感不解,因为当年实际投入成本已达12000元/㎡,而且未考虑开发利润及利息;而估价公司认为自己的估价结果是合理的。请问估价公司有何理由认为其估价结果是合理的
选项
答案
解析
估价公司认为其估价结果合理的理由有:(1)估价目的。本次估价目的是抵押估价,不是因为转让而估价,抵押价值可能会比转让价值低。
(2)抵押估价应遵循谨慎原则,抵押价值比公开市场价值要低是合理的。
(3)房地产估价中采用的是客观成本,并非其实际投入的成本,客观成本比实际成本低,不仅是可能的,也是正常的。
(4)价值时点不同,房地产的价格主要由市场供求关系决定的,当该类房地产市场供过于求时,应该下调评估价值,这是必须的。
(5)折旧的影响。该宗房地产2013年竣工,物质折旧可能性大,可能还有功能折旧和经济折旧,故而使房地产整体价值出现较大下降也是完全可能的。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117195.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
个别教师随意占用学生的上课时间、指派学生参加一些与教育教学无关的商业庆典活动等,
电影拍摄和放映速度不同,商业电影通常放映速度是每秒( )帧A.20 B.24
市场化的社会趋势给长篇小说创作也带来了不少消极影响。为了商业价值往往要迎合不同层
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
北京某住宅楼在建工程抵押价值评估报告(封面、目录、注册房地产估价师声明略)致估价
某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营,合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目,其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款
在房地产风险中,风险最大的是零售商业用房。( )
从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看,投资周期滞后于市场自然周期变化的情
随机试题
审查某企业持有至到期投资项目,发现被审计年度10月份购入A公司债券面值100万元
商业银行可以采用标准法、高级计量法或()计量操作风险资本要求。A.内部模型法
胃癌最好发的部位是A、幽门管 B、胃窦大弯侧 C、胃体大弯侧 D、胃窦小弯
集体活动过程以______为主。
①甲午中日战争前后共举办15年,有七期毕业生 ②最早兴办的新式军教育机构是18
期货业协会的性质是( )。A.企业法人 B.事业单位 C.国家机关 D.
通过减少企业业务流程中的偏差,提升组织绩效水平的绩效改进方法是( )。A.卓越
某公司推出金属外壳手机产品替代现有塑料外壳手机产品,这种创新属于()。A.原始
投资项目决策分析与评价的基本要求包括贯彻落实科学发展观、资料数据准确可靠和()
适用于尾水较深,流量变化范围较小,水位变幅较小,或有排冰、漂木要求的情况,且一般
最新回复
(
0
)