甲公司拥有总建筑面积为5230㎡、土地面积为10000㎡的厂区,土地性质为出让工

题库2022-08-02  24

问题 甲公司拥有总建筑面积为5230㎡、土地面积为10000㎡的厂区,土地性质为出让工业用地。厂区围墙内建有5栋建筑物,其中,一栋办公用房,建筑面积为2000㎡;两栋生产车间,建筑面积均为1500㎡;锅炉房和门卫房各一栋,建筑面积分别为200㎡、30㎡。2014年11月甲公司因筹措资金需要向银行申请了抵押贷款,还款方式为按月等额还款,还款期限至2018年12月。2015年10月甲公司将厂区全部出租给乙公司使用,租期10年,每年租金固定不变。乙公司承租后经甲公司同意临时加建了一栋职工宿舍楼。2016年7月,甲公司因债务问题拟转让该厂区。甲公司转让该厂区时,评估其转让价值的内涵为( )。A.土地使用权价值及全部建筑价值B.全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额C.合法产权的全部房地产价值-承租人权益损失-贷款余额D.合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额

选项 A.土地使用权价值及全部建筑价值
B.全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额
C.合法产权的全部房地产价值-承租人权益损失-贷款余额
D.合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额

答案 C

解析 转让价值=合法产权下的全部房地产价值-承租人权益损失-贷款余额。
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