2. 建筑工程
  3. 某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000

某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000

最全题库2022-08-02  33
问题 某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（   ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366
选项 A.4653
B.5347
C.5352
D.5366
答案 D
解析 期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成后的房屋及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格。期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿。本题中，月租金净收益＝1000÷100＝10（元/m2），月折现率＝6%÷12＝0.5%，设现房价格为x（元/m2），则有：5000＝x－10÷0.5%×[1－1÷（1＋0.5%）10]－x×5%。解得：x＝5366。所以，该套商品住宅现房的市场价值为5366元/m2。
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