某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收

练习题库2022-08-02 20

问题某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。A.500B.750C.800D.1000

选项 A.500
B.750
C.800
D.1000

答案 C

解析利用资本化率将未来收益转换为价值的直接资本化法的公式为：V＝NOI/R。式中，V为房地产价值，NOI为房地产未来第一年净收益，R为资本化率。
则本题中，该写字楼用地的价格＝（108－0.04×540）÷10.8%＝800（万元）。

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房地产估价原理与方法

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