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建筑工程
某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收
某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收
练习题库
2022-08-02
42
问题
某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,土地资本化率为10.8%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为( )万元。A.500B.750C.800D.1000
选项
A.500
B.750
C.800
D.1000
答案
C
解析
利用资本化率将未来收益转换为价值的直接资本化法的公式为:V=NOI/R。式中,V为房地产价值,NOI为房地产未来第一年净收益,R为资本化率。
则本题中,该写字楼用地的价格=(108-0.04×540)÷10.8%=800(万元)。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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