首页
登录
建筑工程
某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收
某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收
练习题库
2022-08-02
30
问题
某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,土地资本化率为10.8%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为( )万元。A.500B.750C.800D.1000
选项
A.500
B.750
C.800
D.1000
答案
C
解析
利用资本化率将未来收益转换为价值的直接资本化法的公式为:V=NOI/R。式中,V为房地产价值,NOI为房地产未来第一年净收益,R为资本化率。
则本题中,该写字楼用地的价格=(108-0.04×540)÷10.8%=800(万元)。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1116904.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
在小班的家长会上,有两个家长质问带班的李老师:“为什么不教孩子写字的拼音?再不教
阅读下面材料,根据要求作答。 近日,某市地铁运营公司发布检修数据,发现95%的
有腐蚀建筑物,污染河流,造成土地酸化等危害的是()。A.臭氧空洞 B.汽车
某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营,合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额
某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表1所示
在可行性研究阶段,房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( )。A.单元
根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,( )主要适用于写字楼、零售物业、高
某市2019年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2018年末完工转入2019年
在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的( )估算。A.3%~5% B.5%
投资估算的精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%~1.5%,该阶段为(
随机试题
ThemanwhoinventedCoca-ColawasnotanativeAtlantan,butonthedayof
AprovenmethodforeffectivetextbookreadingistheSQ3Rmethoddeveloped
Thehumanbraincontains10thousandmillioncellsandeachofthemmayhave
C在没有外加激励时,仅有t=0时刻的非零初始状态引起的响应。取决于初始状态和电路特性,这种响应随时间按指数规律衰减。首先把参数写成全响应的形式 前面是
对于石灰粉煤灰稳定粗粒土,使用的无侧限抗压试模高与直径相同时,尺寸为()。A.
下列感觉障碍的分型,错误的是A.末梢型、神经干型 B.神经丛型、神经根型 C
在均值—方差模型中,如果不允许卖空,由两种风险证券构建的证券组合的可行域( )
人在每一瞬间,将心理活动选择了某些对象而忽略了另一些对象。这一特点指的是注意的(
违反会计法律制度应当承担的法律责任正确的有()。A、授意、指使、强令会计机构、会
用表面振动器无筋或配筋稀疏时,混凝土分层浇筑厚度不宜超过()mm。A.15
最新回复
(
0
)