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某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修
某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修
考试题库
2022-08-02
19
问题
某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为( )万元。A.245B.275C.315D.345
选项
A.245
B.275
C.315
D.345
答案
D
解析
净收益=有效毛收入-运营费用。其中,运营费用包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用有所不同,通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。所以,该房地产的净收益=500-50-40-65=345(万元)。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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