2. 建筑工程
  3. 某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得

考试题库2022-08-02  56
问题 某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（   ）。A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
选项 A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
答案 ADE
解析 AB两项，利用假设开发法计算现金流量折现法，要考虑各项收入、支出发生的时间不同，即首先要把它们折算到同一时间上（直接或最终折算到估价时点上），然后再相加减。因此，测算该宗土地价格的估价时点为2009年10月18日。C项，开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即估价时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期。开发经营期可分为建设期和经营期。因此，该房地产的开发经营期为2009年10月18日至2012年4月18日。D项，建设期的起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日。因此，该房地产的建设期为2009年10月18日至2011年10月18日。E项，销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。在有预售的情况下，销售期与建设期有重叠。因此，该房地产的销售期为2011年4月18日至2012年4月18日。开发经营期、建设期、经营期之间的关系。开发经营期及其构成
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