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某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用

最全题库2022-08-02  42
问题 某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（   ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77
选项 A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77
答案 C
解析 土地单价＝（开发区用地取得总成本＋土地开发总成本＋总管理费用＋总销售费用＋总投资利息）/（开发区用地总面积×开发完成后可转让土地面积的比率）。该地块可转让土地的应计成本＝{300000000＋300000000×[（1＋7.2%）0.5－1]}/（1000×1000×65%）＝477.87（元/m2）。
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