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建筑工程
某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用
某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用
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2022-08-02
22
问题
某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,年贷款利率为7.2%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77
选项
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77
答案
C
解析
土地单价=(开发区用地取得总成本+土地开发总成本+总管理费用+总销售费用+总投资利息)/(开发区用地总面积×开发完成后可转让土地面积的比率)。该地块可转让土地的应计成本={300000000+300000000×[(1+7.2%)0.5-1]}/(1000×1000×65%)=477.87(元/m2)。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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