2. 建筑工程
  3. 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估

免费题库2022-08-02  67
问题 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（   ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40
选项 A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
答案 C
解析 年净收益减少：A＝12×10000×70×（25%－15%）×（1－40%）＝50.4（万元）
由V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]得，V贬＝（50.4/8%）×[1－1/（1＋8%）30]＝567.39（万元）。
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