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某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估
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2022-08-02
31
问题
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生( )万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40
选项
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
答案
C
解析
年净收益减少:A=12×10000×70×(25%-15%)×(1-40%)=50.4(万元)
由V=(A/Y)×[1-1/(1+Y)n]得,V贬=(50.4/8%)×[1-1/(1+8%)30]=567.39(万元)。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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