2. 建筑工程
  3. 某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计

某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计

资格题库2022-08-02  83
问题 某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（   ）万元。A.536B.549C.557D.816
选项 A.536
B.549
C.557
D.816
答案 A
解析 收益率＝无风险报酬率＋风险报酬率＝5%×（1＋60%）＝8%；
收益年限：2040－2005＝35年；
净收益：120×（1－20%）－50＝46（万元）；
收益价格：V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]＝（46/8%）×[1－1/（1＋8%）35]＝536.11（万元）。
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