2. 建筑工程
  3. 某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）

某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）

免费题库2022-08-02  53
问题 某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（   ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧
选项 A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.会计折旧
答案 C
解析 根据引起建筑物折旧的原因，建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外部折旧。其中，外部折旧又称经济折旧，是因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。不利因素可能是经济因素（如市场供给过量或需求不足）、区位因素（如周围环境改变，包括原有的较好景观被破坏、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等），也可能是其他因素（如政府政策变化、采取市场调控措施等）。A项，物质折旧是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。B项，功能折旧又称无形损耗，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。
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