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收益法中所指的收益是( )。A.估价时点前一年的收益 B.估价时点前若干年的
收益法中所指的收益是( )。A.估价时点前一年的收益 B.估价时点前若干年的
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2022-08-02
48
问题
收益法中所指的收益是( )。A.估价时点前一年的收益B.估价时点前若干年的平均收益C.估价时点以后的未来预期正常收益D.估价时点前最高盈利年份的收益
选项
A.估价时点前一年的收益
B.估价时点前若干年的平均收益
C.估价时点以后的未来预期正常收益
D.估价时点前最高盈利年份的收益
答案
C
解析
收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值的方法。具体地说,收益法是预测估价对象的未来收益,然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数,将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。收益法的本质是以房地产的预期收益为导向来求取房地产的价值,因而在收益法中所指的收益是估价时点以后的未来预期正常收益。
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本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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