某旧商业综合楼,装修改造完成后租期尚有5年,承租人有两种装修改造方案:一是重新装

考试题库2022-08-02  28

问题 某旧商业综合楼,装修改造完成后租期尚有5年,承租人有两种装修改造方案:一是重新装修但不改变用途,装修费为180万元,每年净收益比装修前增加50万元;二是重新装修且改变用途,装修费为300万元,每年净收益比装修前增加80万元。假定报酬率为10%,则承租人应选择第二个方案。( )

选项

答案

解析 本题考查的是假设开发法的理论依据。要符合最高最佳利用原则,第一种增加价值:-180+50/10%×(1-1/1.15)=9.54(万元);第二种增加价值:-300+80/10%×(1-1/1.15)=3.26(万元)。应该选择第一个方案。
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