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建筑工程
某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用
某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用
题库
2022-08-02
17
问题
某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,年贷款利率为7.2%,开发经营期为1年,上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77
选项
A.310.61
B.321.60
C.477.86
D.494.77
答案
C
解析
本题考查的是投资利息。开发成本、管理费用、销售费用3亿,投资利息=3×[(1+7.2%)0.5-1]=1061.23(万元),总成本=30000万+1061.23万=31061.23(万元)。单位成本为310.61元/m2,可转让地块单位成本=310.61/65%=477.86(元/m2)。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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