2. 建筑工程
  3. 某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为300

某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为300

练习题库2022-08-02  43
问题 某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（　）。A.7.90% B.11.08% C.11.83% D.13.73%
选项 A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%
答案 B
解析 本题考查的是房地产价格构成。土地投资1000万，建设成本和管理费用1200万；投资利息1000×[（1＋10%）1.5－1]＋1200×[（1＋10%）0.75－1]＝242.61（万元），销售费用3000×2%＝60（万元），销售税费3000×5.5%＝165（万元），销售利润＝3000－1000－1200－242.61－60－165＝332.39（万元），销售利润率＝332.39/3000＝11.08%。
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