某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为300

练习题库2022-08-02  34

问题 某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,建设成本和管理费用为1200元/m2,建设成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为( )。A.7.90% B.11.08% C.11.83% D.13.73%

选项 A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%

答案 B

解析 本题考查的是房地产价格构成。土地投资1000万,建设成本和管理费用1200万;投资利息1000×[(1+10%)1.5-1]+1200×[(1+10%)0.75-1]=242.61(万元),销售费用3000×2%=60(万元),销售税费3000×5.5%=165(万元),销售利润=3000-1000-1200-242.61-60-165=332.39(万元),销售利润率=332.39/3000=11.08%。
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