2. 建筑工程
  3. 某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地

某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地

练习题库2022-08-02  78
问题 某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（　　）。A．103.26%B．105.43%C．112.06%D．114.42%
选项 A．103.26%
B．105.43%
C．112.06%
D．114.42%
答案 A
解析 如所有税费均由买方负担，则约定成交价格=卖方实得金额，如所有税费均由卖方负担，则约定成交价格=买方实付金额。在此题中，所有税费均由买方负担，则约定成交价格=卖方实得金额，而卖方实得金额=正常成交价格－卖方税费=（1－5%）×正常成交价格=0.95×正常成交价格，也就是说该可比实例在正常情况下的约定成交价格=0.95×正常成交价格，而实际上该可比实例约定成交价格=（1－8%）×正常成交价格=0.92×正常成交价格，比正常情况下偏低，应予以调增，相应的修正系数=0.95÷0.92=103.26%。
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