2. 建筑工程
  3. 某在建写字楼的总建筑面积为30000㎡，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字

某在建写字楼的总建筑面积为30000㎡，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字

admin2022-08-02  26
问题 某在建写字楼的总建筑面积为30000㎡，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元／（㎡?天），每年计365天，空置率为10％，资本化率为5％，折现率为15％。该在建写字楼建成后的房地产现值为（　　）万元。A．29807B．30867C．35755D．36194
选项 A．29807
B．30867
C．35755
D．36194
答案 A
解析 ①该在建写字楼年金A＝2×365×（1－10％）×3＝1971（万元）。②该在建写字楼现值V＝A／Y＝1971／5％＝39420（万元）。③在建写字楼建成后的房地产现值＝39420／（1＋15％）（3－1.25－3/12）＝29807（万元）。
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