某在建写字楼的总建筑面积为30000㎡,预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字

admin2022-08-02  22

问题 某在建写字楼的总建筑面积为30000㎡,预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(㎡?天),每年计365天,空置率为10%,资本化率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为(  )万元。A.29807B.30867C.35755D.36194

选项 A.29807
B.30867
C.35755
D.36194

答案 A

解析 ①该在建写字楼年金A=2×365×(1-10%)×3=1971(万元)。②该在建写字楼现值V=A/Y=1971/5%=39420(万元)。③在建写字楼建成后的房地产现值=39420/(1+15%)(3-1.25-3/12)=29807(万元)。
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