2. 建筑工程
  3. 某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上

某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上

免费题库2022-08-02  6
问题 某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5％，报酬率为8％，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6％。目前该房地产的市场价格为（　　）万元。A．318.68B．457.68C．789.68D．1146.81
选项 A．318.68
B．457.68
C．789.68
D．1146.81
答案 B
解析 假设目前该房地产的市场价格为V，已知采用逐期递增或递减的价格变动率进行市场状况调整的公式为：可比实例在成交日期的价格×（1±价格变动率）期数＝可比实例在价值时点的价格。依题意，V＝20／（1＋8％）＋（20＋1.5）／（1＋8％）^2＋（20＋1.5＋1.5）／（1＋8％）^3＋（20＋1.5＋1.5＋1.5）／（1＋8％）^4＋V（1＋5％）^4（1－6％）／（1＋8％）^4，V＝73.21767609＋0.8398273772V，求得V＝457.18（万元）。
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