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某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元
某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元
练习题库
2022-08-02
30
问题
某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。A、280 B、285 C、290 D、295
选项
A、280
B、285
C、290
D、295
答案
A
解析
本题考查的是净收益在前后两段变化规律不同的公式。该房地产的收益价格:V=15/(1+8%)+18/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25/8%×[1-1/(1+8%)37]/(1+8%)3=281.2670379(万元)。选项中最接近的一个为选项A,280万元。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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