2. 建筑工程
  3. 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元

练习题库2022-08-02  42
问题 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。A、280 B、285 C、290 D、295
选项 A、280
B、285
C、290
D、295
答案 A
解析 本题考查的是净收益在前后两段变化规律不同的公式。该房地产的收益价格：V=15/（1+8%）+18/（1+8%）2+23/（1+8%）3+25/8%×[1－1/（1+8%）37]/（1+8%）3＝281.2670379（万元）。选项中最接近的一个为选项A，280万元。
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