首页
登录
建筑工程
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高4.1米,土地剩余使用年限
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高4.1米,土地剩余使用年限
最全题库
2022-08-02
41
问题
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高4.1米,土地剩余使用年限为30年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米,建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07
选项
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.07
答案
D
解析
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。超额持有成本的现值=2.5/10%×[1-1/(1+10%)30]=23.57(万元),无效成本=50×1500=7.5(万元)。采用重建成本的功能过剩折旧=无效成本+超额持有成本的现值=7.5+23.57=31.07(万元)。重置成本,没有无效成本的问题。P325。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1114560.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
20年前,我是一名师范生,走出师范大学的校门后,成为一名教师。20年来,我感受最
每人都有一块必须得由自己来耕种的土地。贫瘠、肥沃或许无法选择,荒芜、繁茂将由自己
学生所享有的受教育权主要包括受完法定教育年限权、学习权和( )A、名誉权和荣誉
根据我国现行教育法律法规的相关规定,幼儿园教师实行()。A.年限制 B.约定制
提出“劳动是财富之父,土地是财富之母”的是()。 A.威廉*配第B.亚当*
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司
土地储备贷款的风险因素有( )。A.土地储备中心自有运作资金严重不足 B.房
城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视
随机试题
How(could)youmake(such)alittlechild(tohelp)you(carry)thebigbox?A、c
Manypeoplewhoareadoptingachildexpectittobringgreatjoytotheirl
A.unrelatedB.resultsfromC.takesD.fixedE.spendsF.distractedG
非线性动力学参数中两个最重要的常数是A.K,V B.K,V C.K,Cl
下列关于行政处罚的程序,表述正确的是()。A.行政处罚的程序,指处罚主体机关实施
催化剂可加快反应速率的原因。下列叙述正确的是: C.降低了反应的活化能
假设开发某产品的期望报酬率为25%,标准离差率为15%,则开发该产品的期望报酬率
近年来。智能手机市场的竞争Et趋激烈。除传统手机制造商外,许多网络公司也纷纷斥资
根据《中华人民共和国反垄断法》,滥用行政权力排除、限制竞争的行为是一种垄断行为。
银行承兑汇票的承兑银行,应当按照票面金额向出票人收取()的手续费。A:千分之一
最新回复
(
0
)