某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年、年利率8

练习题库2022-08-02 41

问题某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年、年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（　）。A、8.8% B、10% C、18% D、18.6%

选项 A、8.8%
B、10%
C、18%
D、18.6%

答案 D

解析本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数=年偿还额/抵押贷款金额，月抵押贷款常数＝（8%/12）÷{1-1/[1+（8%/12）] 5×12}＝2.028%，年抵押贷款常数＝2.028%×12＝24.33%，综合资本化率＝60%×24.33%＋40%×10%＝18.6%。

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