2. 建筑工程
  3. 某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近

某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近

考试题库2022-08-02  9
问题 某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少80万元，运营费用减少50万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.135.3B.186.4C.196.8D.213.8
选项 A.135.3
B.186.4
C.196.8
D.213.8
答案 C
解析 本题考查的是价值减损额的评估法。年净收益减少＝80－50＝30（万元）。价值减损额＝（80－50）/8.5%×[1－1/（1＋8.5%）10]＝196.84（万元）。P221。
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