2. 建筑工程
  3. 张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，

张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，

题库2022-08-02  78
问题 张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（　）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04
选项 A.42.64
B.55.40
C.56.24
D.68.04
答案 C
解析 本题考查的是直接资本化法概述。出现了“资本化率”的字样，因此用直接资本化法确定被评估资产价值，下一年度净收益＝70×50×（1－10%）（1－10%）×12＝3.4020万元，V＝3.4020/5%－11.8＝56.24万元。参见教材P267。
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