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某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租
某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租
考试题库
2022-08-02
50
问题
某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期的市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为( )万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58
选项
A.39.36
B.45.00
C.131.22
D.170.58
答案
A
解析
本题考查的是承租人权益价值。承租人权益价值即租赁权价值,是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值,即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。承租人权益价值=(65-50)/7%×[1-1/(1+7%)3]=39.36万元。参见教材P99。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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