首页
登录
建筑工程
某写字楼的持有期估计为10年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为
某写字楼的持有期估计为10年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为
最全题库
2022-08-02
20
问题
某写字楼的持有期估计为10年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为18万元,有效毛收入每年增长5%,运营费用每年增长3%;该类房地产的报酬率为8%,持有期结束时的资本化率为10%,转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。(8分)
选项
答案
解析
选用预知未来若干年后价格的收益公式:
(1)10年持有期内有效毛收入的收益现值=50/(8%-5%)×[1-(1.05/1.08)10]=409.1777(万元)
运营费用的现值=18/(8%-3%)×[1-(1.03/1.08)10]=135.9024(万元)
10年持有期内的收益净现值=273.275万元
(2)10年后持有期结束后的价格=[50×(1+5%)10-18×(1+3%)10]×(1-6%)/10%=538.19(万元)
其折现现值=538.19/(1.08)10=249.286(万元)
(3)该写字楼目前的收益价值
=(1)+(2)=273.275+249.286=522.561(万元)
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1114071.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
甲、乙、丙、丁四人对四个抽屉中的物品进行预测。甲:有些抽屉中没有书本;乙:所有抽
阅读下面材料,回答问题。 海洋是未来的粮仓 ①人口剧增,资源短缺,这是当今人
某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营,合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额
某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表1所示
某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限为12年,年利率为1
根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,( )主要适用于写字楼、零售物业、高
某市上期房屋预测销售面积200000m2,实际销售220000m2,平滑指数为0
某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.
下列房地产置业投资的不确定性因素中,影响有效毛租金收入估算的是( )。A.运营
写字楼的可出租面积是指( )。A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积 B
随机试题
[originaltext]Goodafternoon,everybody,todayIamgoingtotellyousome
[originaltext]Officer:Mrs.Harrison(I-I),thanksverymuchforcomingdownhe
Thefirstthing______weshoulddoistoworkoutaplan.A、whichB、thatC、where
"Whathappenedinthatnewarea?""Newhouses______recentlyoverthere."A、areb
Genderequality,isawell-definedby-productofhumandevelopment.Italway
美黛尔公司总部位于法国巴黎,其产品种类繁多,涉及服装、珠宝饰品及其配件、化妆品、
氯丙嗪抗精神病作用机制主要是A.阻断中枢多巴胺受体 B.激动中枢M胆碱受体
以下是注射用溶剂的是A.豆油 B.油酸 C.纯化水 D.精制麻油 E.苯
对风湿性疾病具有诊断意义是A.皮肤的损伤情况 B.痛的伴随症状 C.痛的性质
下列关于我国加强涉外经济管理的必要性的说法中,正确的有()。A.涉外经济活动涉及
最新回复
(
0
)