2. 建筑工程
  3. 某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付

某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付

考试题库2022-08-02  8
问题 某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（　）元人民币/m2。（1平方英尺＝0.0929m2）A、17484B、19020C、19754D、20539
选项 A、17484
B、19020
C、19754
D、20539
答案 B
解析 本题考查的是统一付款方式。统一付款方式，成交日一次性付清的价格：35＋35/（1＋7%）0.5＋30/（1＋7%）1＋10/（1＋7%）1.5＝105.91（万美元），统一币种105.91×7.7＝815.49（万元人民币）（注意汇率时间点的选择），房地产建筑面积＝3000÷0.65×0.0929＝428.769（m2），单价＝8154900÷428.769＝19019（元/m2）。参见教材P185。
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