2. 建筑工程
  3. 2011年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，

2011年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，

admin2022-08-02  26
问题 2011年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了“本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2012年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。下列B房地产开发公司在该广告中的内容，符合房地产广告要求的有（   ）。A.该房地产广告中表现东方花园小区项目位置，以A市火车站距该小区位置需15分钟时间来表示B.该房地产广告中清楚表示“每平方米建筑面积3000元”为实际的销售价格，并明示该价格的有效期限C.该房地产广告中表明了以建筑面积计价D.该房地产广告中，对涉及贷款服务的，载明了提供贷款的银行名称及贷款额度、年期等
选项 A.该房地产广告中表现东方花园小区项目位置，以A市火车站距该小区位置需15分钟时间来表示
B.该房地产广告中清楚表示“每平方米建筑面积3000元”为实际的销售价格，并明示该价格的有效期限
C.该房地产广告中表明了以建筑面积计价
D.该房地产广告中，对涉及贷款服务的，载明了提供贷款的银行名称及贷款额度、年期等
答案 BCD
解析 房地产广告的要求包括：①涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；②对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；③表现项目位置的，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示；④涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等应当在广告中注明；⑤涉及面积的，应当表明是建筑面积或使用面积；⑥涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容；⑦不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；⑧使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明；⑨不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；⑩涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；?不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；?涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明；?涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；?使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，标明出处。
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