2. 建筑工程
  3. 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开

资格题库2022-08-02  54
问题 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括（   ）。A.乙企业服务人员的工资、社会保险B.乙企业管理人员的奖金C.物业管理区域清洁卫生费用D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
选项 A.乙企业服务人员的工资、社会保险
B.乙企业管理人员的奖金
C.物业管理区域清洁卫生费用
D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
答案 ABC
解析 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：①管理服务人员（乙企业服务人员）的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业服务企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其他费用。
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