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建筑工程
2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2h
2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2h
考试题库
2022-08-02
66
问题
2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:该项目转让,应缴纳土地增值税( )万元。A.127B.158C.189D.315
选项
A.127
B.158
C.189
D.315
答案
C
解析
本题中,土地增值额为630万元,扣除项目金额为2800万元,土地增值额占扣除项目金额比例=630÷2800×100%=22.5%。因此,土地增值额未超过扣除项目金额的50%。按照土地增值税超额累计税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。所以,应纳税额=土地增值额×30%=630×30%=189(万元)。
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