2. 建筑工程
  3. W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工

W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工

最全题库2022-08-02  37
问题 W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（   ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000
选项 A.1000
B.7000
C.8000
D.9000
答案 B
解析 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目中拖欠的工程款具有优先受偿权，所以2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值8000－1000＝7000（万元）。
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