2. 建筑工程
  3. 甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开

甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开

资格题库2022-08-02  21
问题 甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的为（   ）。A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积B.有围护结构门廊按围护结构的外围水平投影计算全部面积C.伸缩缝若与室内相通的，伸缩缝计算全部面积D.室外与室内不相通的花架，按花架结构的外围水平投影计算一半面积
选项 A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B.有围护结构门廊按围护结构的外围水平投影计算全部面积
C.伸缩缝若与室内相通的，伸缩缝计算全部面积
D.室外与室内不相通的花架，按花架结构的外围水平投影计算一半面积
答案 ABC
解析 A项，挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。B项，有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。C项，有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积；D项，与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
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