2. 从业资格
  3. （2019年真题）甲与乙签订房屋租赁合同，租期是2年，乙未经同意转租第三人金某，

（2019年真题）甲与乙签订房屋租赁合同，租期是2年，乙未经同意转租第三人金某，

资格题库2022-08-02  38
问题 （2019年真题）甲与乙签订房屋租赁合同，租期是2年，乙未经同意转租第三人金某，租期为3年。甲某天去换锁，发现住在房屋的人不是乙，但甲未置可否。一年后甲向法院提出起诉，请问下列说法正确的是：A.转租合同超过的期限无效B.可以要求解除合同C.转租合同无效D.可以追加金某为第三人
选项 A.转租合同超过的期限无效
B.可以要求解除合同
C.转租合同无效
D.可以追加金某为第三人
答案 AD
解析 A项考查转租的租赁期限问题。《民法典》第717条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。由此可知，转租合同超过期限的部分是无效的。A项正确，当选。
B项考查擅自转租的问题。甲与乙订立租赁合同，乙擅自转租，原则上出租人甲享有解除权。《民法典》第716条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。由此可知，出租人甲享有解除权，但是《民法典》第718条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。由此可知，自知情之日起，出租人甲六个月内不提出异议的，丧失解除权。B、C两项错误，不当选。
D项符合《民事诉讼法》第59条规定的追加第三人的规定，正确。
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法律职业试卷二客观题

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