(2019年真题)甲与乙签订房屋租赁合同,租期是2年,乙未经同意转租第三人金某,

资格题库2022-08-02  34

问题 (2019年真题)甲与乙签订房屋租赁合同,租期是2年,乙未经同意转租第三人金某,租期为3年。甲某天去换锁,发现住在房屋的人不是乙,但甲未置可否。一年后甲向法院提出起诉,请问下列说法正确的是:A.转租合同超过的期限无效B.可以要求解除合同C.转租合同无效D.可以追加金某为第三人

选项 A.转租合同超过的期限无效
B.可以要求解除合同
C.转租合同无效
D.可以追加金某为第三人

答案 AD

解析 A项考查转租的租赁期限问题。《民法典》第717条规定,“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。由此可知,转租合同超过期限的部分是无效的。A项正确,当选。
B项考查擅自转租的问题。甲与乙订立租赁合同,乙擅自转租,原则上出租人甲享有解除权。《民法典》第716条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。由此可知,出租人甲享有解除权,但是《民法典》第718条规定,“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”。由此可知,自知情之日起,出租人甲六个月内不提出异议的,丧失解除权。B、C两项错误,不当选。
D项符合《民事诉讼法》第59条规定的追加第三人的规定,正确。
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