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  3. （2015年真题）甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归

（2015年真题）甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归

题库2022-08-02  44
问题 （2015年真题）甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，约定：“张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。请回答题。？根据上面资料，关于30万元预付房款，下列表述正确的是：A.由丙公司退给李某B.由乙公司和丙公司退给李某C.由丙公司退给方某D.由乙公司和丙公司退给方某
选项 A.由丙公司退给李某
B.由乙公司和丙公司退给李某
C.由丙公司退给方某
D.由乙公司和丙公司退给方某
答案 A
解析 ①因丙公司不能对张某履行买卖合同所负主要债务，根据《民法典》第563条第（四）项，张某享有法定解除权。张某要求丙公司退回房款的意思表示是行使解除权的通知。合同解除后，根据《民法典》第179条，张某享有请求丙公司恢复原状（具体到本题就是返还购房款）和赔偿损失的债权。该债权不具有专属性，可以转让。
②债权转让的要件有三：第一，债权具有可转让性；第二，让与人与受让人订立有效的转让协议；第三，办理法定手续。张某将其基于买卖合同对丙公司享有的债权转让给李某的行为完全符合前述条件，李某取得该债权,且通知了债务人丙公司，根据《民法典》第545条第一款，刘某受让的债权对债务人丙公司发生效力。
③在将债权成功转让给李某后，张某又将该债权转让给方某并通知债务人丙公司。根据通说观点（详见钟秀勇著2017年《钟秀勇讲民法之精讲卷》中“债权转让”部分的叙述），第二个债权转让协议不发生债权转让的效果，方某不能取得该债权，该债权的债权人为李某。故A选项正确，C选项错误。债权具有相对性，除非法律另有规定，债权人只能请求债务人履行债务。债权转让后，债权人为李某而非方某，债务人为丙公司而非乙公司。故B选项错误，D选项错误。
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