2. 从业资格
  3. 甲开发商开发“阳光小区”，并与A物业管理公司订立物业管理合同，委托A公司担任物业

甲开发商开发“阳光小区”，并与A物业管理公司订立物业管理合同，委托A公司担任物业

题库2022-08-02  77
问题 甲开发商开发“阳光小区”，并与A物业管理公司订立物业管理合同，委托A公司担任物业管理人。A公司物业管理期限尚未届满时，阳光小区成立业委会。业委会与B物业公司订立物业管理合同。在B公司物业管理期限尚未届满时，因C公司岀价更低，业委会又与C公司订立物业服务合同，并通知B公司终止协议。现C公司物业服务期间即将届满，并已表示不再续聘。业委会遂与D物业管理公司订立物业管理合同。但D公司需在半年后才能接管小区。业委会遂要求C公司期满后继续管理。以下说法何者正确？（   ）A.业委会与B公司订立物业服务合同后，甲开发商与A公司的物业管理合同终止B.业委会与C公司订立物业服务合同后，业委会与B公司的物业服务合同终止C.业委会应向B公司赔偿损失D.业委会要求C公司期满后继续管理，是无理要求
选项 A.业委会与B公司订立物业服务合同后，甲开发商与A公司的物业管理合同终止
B.业委会与C公司订立物业服务合同后，业委会与B公司的物业服务合同终止
C.业委会应向B公司赔偿损失
D.业委会要求C公司期满后继续管理，是无理要求
答案 AC
解析 在前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止，A正确。
业主可以随时解除物业服务合同，但通知解除合同的，合同解除的时间为通知到达日，B错误。
业主解除物业服务合同，造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失，C正确。
物业服务合同终止后，在业主选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费，D错误。
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