2. 从业资格
  3. 刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后 某区房地产管理局对该预售契约作出预售预

刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后 某区房地产管理局对该预售契约作出预售预

资格题库2022-08-02  138
问题 刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后 某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登 记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规 划面积和预售面积的超层部分,刘某遂以区房地产管 理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法 建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确？A.区房地产管理局的备案登记行为不是对预售 合同效力的确认行为B.备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实 际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围C.高达公司与本案的.审理结果有利害关系，可 以作为第三人参加诉讼D.区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查 职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任 .
选项
答案 D
解析 。《城市房地产管理法》中并没有规定房地产管 理部n在对预‘售房合同进行登记时必须进行审查，按规定 登记只具有备案性质，因此区'房地产管理局虽然在备案登记时没有尽到审查职责,但并不违法，不符合国家赔偿的 构成要件，所以D项错误。
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