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  3. 甲未取得规划许可证和施工许可证即在自家住宅前扩建停车库，占用了小区公共区域。邻居

甲未取得规划许可证和施工许可证即在自家住宅前扩建停车库，占用了小区公共区域。邻居

最全题库2022-08-02  36
问题 甲未取得规划许可证和施工许可证即在自家住宅前扩建停车库，占用了小区公共区域。邻居乙多次要求甲拆除未果，将车库强行拆除，并破坏了甲原有房屋的外墙。对此，下述选项正确的有：( )A.甲自车库建成起，因事实行为取得车库所有权B.乙侵犯了甲的占有C.甲有权请求乙赔偿因拆除车库造成的损失D.甲有权请求乙恢复原有房屋外墙原状
选项 A.甲自车库建成起，因事实行为取得车库所有权
B.乙侵犯了甲的占有
C.甲有权请求乙赔偿因拆除车库造成的损失
D.甲有权请求乙恢复原有房屋外墙原状
答案 BCD
解析 《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”甲违反建造车库，不能取得车库所有权，A选项错误。甲对违章建筑的占有属于一种事实状态，受法律保护，私人不得对其进行强拆，故B选项正确。《物权法》第245条第1款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的。占有人有权请求损害赔偿。”因此，甲的车库被乙强行拆除，甲有权请求请求乙赔偿损失，C选项正确。至于赔偿的范围，包括建造车库的成本、如车库未被查出可能能获得的使用利益等，可能存在讨论的空间。乙损坏甲原有房屋的外墙系侵权行为，甲有权请求乙恢复外墙原状，D选项正确。
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