甲未取得规划许可证和施工许可证即在自家住宅前扩建停车库,占用了小区公共区域。邻居

最全题库2022-08-02  30

问题 甲未取得规划许可证和施工许可证即在自家住宅前扩建停车库,占用了小区公共区域。邻居乙多次要求甲拆除未果,将车库强行拆除,并破坏了甲原有房屋的外墙。对此,下述选项正确的有:( )A.甲自车库建成起,因事实行为取得车库所有权B.乙侵犯了甲的占有C.甲有权请求乙赔偿因拆除车库造成的损失D.甲有权请求乙恢复原有房屋外墙原状

选项 A.甲自车库建成起,因事实行为取得车库所有权
B.乙侵犯了甲的占有
C.甲有权请求乙赔偿因拆除车库造成的损失
D.甲有权请求乙恢复原有房屋外墙原状

答案 BCD

解析 《物权法》第30条规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。”甲违反建造车库,不能取得车库所有权,A选项错误。甲对违章建筑的占有属于一种事实状态,受法律保护,私人不得对其进行强拆,故B选项正确。《物权法》第245条第1款规定:“占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的。占有人有权请求损害赔偿。”因此,甲的车库被乙强行拆除,甲有权请求请求乙赔偿损失,C选项正确。至于赔偿的范围,包括建造车库的成本、如车库未被查出可能能获得的使用利益等,可能存在讨论的空间。乙损坏甲原有房屋的外墙系侵权行为,甲有权请求乙恢复外墙原状,D选项正确。
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