2. 财务会计
  3. 2021 年 3 月，某县税务机关拟对辖区内某房地产开发企业开发的房地产项目进行

2021 年 3 月，某县税务机关拟对辖区内某房地产开发企业开发的房地产项目进行

最全题库2022-08-02  42
问题 2021 年 3 月，某县税务机关拟对辖区内某房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发企业提供的资料如下： （1）2016 年 3 月以 18000 万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地，并缴纳了契税。 （2）2016 年 3 月开始动工建设，发生开发成本 6000 万元；另在财务费用科目中显示企业向银行支付利息 3000 万元（其中银行加罚的利息 1000 万）。企业能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明。同时当地规定除利息之外的其他开发费用扣除比例为 5％。 （3）2019 年 12 月该房地产项目竣工验收，扣留已经包括在开发成本中的建筑安装施工企业的质量保证金 600 万元，建安企业就质量保证金未开具发票。 （4）2021 年 3 月该项目已销售可售建筑面积的 90％，共计取得不含税收入 54000 万元；可售建筑面积的 10％以成本价出售给本企业职工。 （5）该企业已按照 2％的预征率预缴土地增值税 1080 万元。 （其他相关资料：当地适用的契税税率为 3％。销售 2016 年 4 月 30 日之前开工的不动产（老项目），按简易计税方法计税。） 要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。该企业清算土地增值税时应补缴的土地增值税是（ ）万元。A.7358.85B.8018.35C.8418.75D.9898.75
选项 A.7358.85
B.8018.35
C.8418.75
D.9898.75
答案 C
解析 应补缴的土地增值税的计算：
收入合计＝54000÷90％＝60000（万元）
增值率＝（60000－32225）÷32225×100％＝86.19％
应补缴的土地增值税＝（60000－32225）×40％－32225×5％－1080＝8418.75（万元）
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