2. 财务会计
  3. （2020年真题）甲与丙房地产公司签订借款合同，向丙房地产公司出借8000万元，

（2020年真题）甲与丙房地产公司签订借款合同，向丙房地产公司出借8000万元，

题库2022-08-02  79
问题 （2020年真题）甲与丙房地产公司签订借款合同，向丙房地产公司出借8000万元，约定月利率2.2%，已知合同成立时一年期贷款市场报价利率为3.85%。乙是丙房地产公司的供货商，丙房地产公司欠乙5000万元货款。乙以其对丙房地产公司的5000万元货款债权质押向丁银行办理了贷款。两个月后，因资金周转需要，乙将其对丙房地产公司的5000万元货款债权转让给甲。至此，甲对丙房地产公司的债权本金合计1.3亿元。为保障债权如期实现，甲与丙房地产公司签订了一份商品房预购合同，并办理了预告登记。甲丙双方约定：若将来债权到期，丙房地产公司未能偿还货款及借款本息，则商品房预购合同生效，将债权本金及借款利息 经对账清算转化为已付购房款。货款债权和借款债权陆续到期后，因丙房地产公司未偿还货款及借款本息，双方经对账确认丙房地产公司欠甲本息合计1.8亿元。按照双方此前约定，将该欠款本息转为已付购房款后，甲尚欠丙房地产公司购房款2000万元。甲承诺待办理完所购商品房转移登记后即付清2000万元尾款。丙房地产公司认为折抵购房款的欠款金额包含高额借款利息，要求与甲重新核算购房款遭甲拒绝，丙房地产公司遂拒绝履行商品房买卖合同致双方涉讼。请根据案情回答下列问题：下列关于丁银行质权设立及甲丙所办理的预告登记效力的说法中，正确的有（ ）。A.丁银行的质权自乙与丁签订质押合同时设立B.预告登记后，丙未经甲同意以预购商品房为他人设定的抵押权无效C.预告登记后，预购商品房的所有权即归属于甲D.预告登记后，丙对预购商品房的处分权即丧失E.丁银行的质权自乙与丁办理出质登记时设立
选项 A.丁银行的质权自乙与丁签订质押合同时设立
B.预告登记后，丙未经甲同意以预购商品房为他人设定的抵押权无效
C.预告登记后，预购商品房的所有权即归属于甲
D.预告登记后，丙对预购商品房的处分权即丧失
E.丁银行的质权自乙与丁办理出质登记时设立
答案 BE
解析 （1）选项AE：以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。（2）选项BCD：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《民法典》的规定，认定其不发生物权效力。
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